Deux maisons, une rénovation
À l'origine deux maisons réunies, cette propriété cache un intérieur étonnamment moderne et spacieux derrière sa façade traditionnelle de village.
Pujaudran · Gers · Occitanie
DisponiblePropriété de village magnifiquement rénovée, avec cour et piscine
Deux maisons de village réunies et rénovées au cœur de Pujaudran — cour exposée au sud, piscine et vues sur les Pyrénées. Un bien rare à ce niveau de finition en centre village.
Visite sur place ou demande d'information : Marianne FOX (Expertimo, Saint-Clar).
Annonce Expertimo réf. 106263 · honoraires à la charge du vendeur Annonce Expertimo
Prix
420 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
- 155 m²
- Surface habitable
- 172 m²
- Terrain
- 3
- Chambres
Galerie
Visite en images
25 photos de l'annonce Expertimo — cour, piscine, pièces de vie, chambres et façade.
Caractéristiques
Le bien en détail
Surface, équipements, prix et diagnostics — selon l'annonce réf. 106263.
- Type de bien
- Maison de village
- Pièces
- 6 pièces · 3 chambres
- Salles d'eau
- 1 salle de bain · 1 salle d'eau
- Surface habitable
- 155 m²
- Terrain
- 172 m²
- Niveaux
- RDC (vie quotidienne) + étage (chambres et bureau)
- Extérieur
- Cour exposée au sud · piscine · terrasse · coin BBQ
- Vue
- Village et montagnes
- Cuisine
- Américaine, entièrement équipée avec îlot central
- Chauffage
- Électrique, radiateurs — chauffage individuel
- Exposition
- Sud
- Énergie
- DPE classe D (196 kWh/m²/an) · GES classe B (6 kg CO₂/m²/an) · coût annuel estimé 1 600–2 210 €
- Prix
- 420 000 € — honoraires d'agence à la charge du vendeur
- Taxe foncière
- 976 € / an
- Option
- Garage avec studio indépendant (acquisition séparée possible)
Atouts
Pourquoi cette maison se démarque
Six atouts concrets tirés de l'annonce — de la rénovation à la cour-piscine.
Cour — pièce de vie
La cour exposée au sud fonctionne comme une autre pièce de vie : repas, salon, coin BBQ et piscine pour un verre au coucher du soleil face aux Pyrénées.
Cuisine avec îlot
Superbe cuisine équipée avec îlot central, baignée de lumière et ouverte sur le salon spacieux avec cheminée.
Flexibilité rez-de-chaussée
Le hall traverse la largeur de la maison. La salle à manger actuelle peut devenir un bureau ou une chambre au rez-de-chaussée.
Espace nuit
Trois chambres de bonne taille, un bureau mansardé, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage.
Cœur de village
Au centre de Pujaudran : commerces, écoles et Le Puits Saint Jacques à proximité — vie de village sans isolement.
Emplacement & cadre de vie
Emplacement & cadre de vie
Pujaudran : village du Gers, connecté à Toulouse.
Pujaudran (32600) est un village habité toute l'année dans le Gers : commerces, école et vie locale à distance de marche, avec Toulouse et Blagnac accessibles en voiture pour le travail et les services.
Centre village, pas hameau isolé
Boulangerie, école et services du quotidien sur place — vous gardez une vraie vie de quartier sans dépendre de la voiture pour chaque course.
Toulouse et l'aéronautique à portée
Métropole toulousaine, Airbus Blagnac et aéroport : un compromis pratique pour les familles et salariés qui veulent la campagne sans couper les liens urbains.
Gastronomie au village
Le Puits Saint Jacques, restaurant une étoile Michelin, est à Pujaudran — rare pour une maison de village dans le Gers.
Cour sud comme pièce de vie
Piscine, terrasse et coin BBQ avec vues vers les Pyrénées : l'extérieur fait partie du quotidien, pas seulement des vacances.
Conçu pour votre façon de vivre
Six profils d'acheteurs fréquents — chacun avec un guide dédié.
Acheteurs britanniques
Achat libre post-Brexit, agent anglophone — un pied-à-terre crédible entre Toulouse et la Gascogne.
Lire le guideSalariés Airbus & aéronautique
Piscine et espace après le travail, trajet réaliste vers Blagnac ou Toulouse selon vos horaires.
Lire le guideQuitter Toulouse pour la campagne
Écoles et commerces à pied, 3 chambres et piscine — sans l'isolement d'une ferme.
Lire le guideAcheteurs néerlandais & Benelux
Occitanie intérieure, à environ une heure de Toulouse-Blagnac — authenticité et prix plus doux que la côte.
Lire le guideProjet de retraite dans le Gers
Vie quotidienne au rez-de-chaussée, cour compacte et piscine — village animé toute l'année.
Lire le guideGarage & studio en option
Studio indépendant en acquisition séparée — invités, famille ou revenu locatif.
Lire le guideTous les profils
Voir les 17 guides acheteurs
Familles, télétravail, résidence secondaire, Gascogne…
Explorer →Repères
- Commune
- Pujaudran (32600)
- Département
- Gers (32)
- Région
- Occitanie
- Vue
- Village et montagnes
Gastronomie : Le Puits Saint Jacques (1★ Michelin)
Voir Pujaudran sur la carte (ouvre une nouvelle fenêtre)Diagnostics
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
196 kWh/m²/an
DPE · D
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
6 kg CO₂/m²/an
GES · B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
1 600 – 2 210 €
Année de référence des prix : 2021
Chauffage électrique par radiateurs, chauffage individuel. Classe DPE D · GES B — diagnostics officiels de l'annonce.
Prochaine étape
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Demande directe à Marianne FOX — visite à Pujaudran ou réponses à vos questions sous un jour ouvré.
Pour acheteurs internationaux
Questions fréquentes — achat et visite
Réponses directes pour les acheteurs français et expatriés anglophones, avant de vous engager.
Oui. Les ressortissants britanniques, australiens et autres non-UE peuvent acheter librement en France. Il vous faudra un compte bancaire français, une pièce d'identité valide et un notaire pour finaliser la vente.
De l'offre acceptée aux clés, comptez 10 à 14 semaines. Le compromis de vente est signé en premier, puis le notaire effectue les recherches et l'acte de vente. Un délai de rétractation de 10 jours s'applique aux acheteurs particuliers.
Le prix affiché est de 420 000 €. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les frais de notaire et taxes s'ajoutent (environ 7–8 % pour l'ancien). La taxe foncière est de 976 € par an.
Souvent oui, mais les conditions varient. Les banques françaises prêtent généralement jusqu'à 70–80 % de la valeur pour les résidents ; les non-résidents peuvent avoir des ratios plus bas. Un courtier expérimenté avec les expatriés fait gagner du temps.
Pas à chaque étape. De nombreux acheteurs donnent procuration à un mandataire pour signer. Contactez Marianne FOX pour organiser une visite sur place ou poser vos questions avant de vous déplacer.
Cour exposée au sud, piscine, terrasse, coin BBQ, cuisine équipée avec îlot, cheminée, 3 chambres, bureau, salle de bain, salle d'eau. Option : garage avec studio indépendant.
Posséder un bien ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal français. Si vous passez plus de 183 jours par an en France, ou si votre centre d'intérêts économiques y est, vous pouvez devenir résident fiscal. Consultez un fiscaliste transfrontalier — surtout avec des liens UK ou australiens.
Utilisez le formulaire de contact sur cette page ou écrivez directement à marianne.expertimo@orange.fr en indiquant vos disponibilités. Marianne FOX (Réseau Expertimo, Saint-Clar) organise les visites sur place. Référence annonce : 106263.
Contact
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Votre demande part directement à marianne.expertimo@orange.fr. Organisez une visite ou posez vos questions — réponse sous un jour ouvré.
Votre conseillère
Marianne FOX
Réseau Expertimo
Saint-Clar (32380)
Référence: 106263
marianne.expertimo@orange.fr06 87 75 25 48WhatsApp (ouvre une nouvelle fenêtre)Voir l'annonce Expertimo (ouvre une nouvelle fenêtre)